11月上海二手住宅成交30986套，环比上月增长40.1%，增幅高达4成，一举创下近年来二手住宅月成交的最高纪录。而二手住宅均价为13831元，环比上月增长4.2%，价格仍维持增长势头，与此同时，境外客月购买量也创最高纪录。

业内人士表示，11月二手住宅成交量创下又一新的纪录，增幅达4成，主要原因还是在于消费者预期优惠政策到期后即将取消，届时再买卖房屋的话成本将大为增加，因而疯狂入市，造成成交量猛增的短期效应。

11月各价位二手住宅成交量均呈井喷态势

上海永庆房屋研展部统计数据显示，从各总价段来看，11月上海二手住宅成交量均有大幅的增长，即使是增幅最小的90万以下低总价住宅，成交量也增长近3成；而增幅最大的为800万以上高端住宅，其中，800~1000万二手住宅成交106套，增长152.4%；1000万以上二手住宅成交168套，增长133.3%。其次则为300~800万住宅，其中，300~500万二手住宅成交1230套，环比增长79%；500~800万二手住宅成交433套，环比增长78.2%。

从单价来看，各单价区间二手住宅同样均呈现大幅增长。其中，增幅最大的为4万元以上高端住宅，其成交332套，环比上月增长110.1%；而从面积来看，各面积段成交量也全部攀升，创3成以上增幅。其中，300平方米以上二手住宅成交188套，环比上月增长135%。

据悉，从近10年来上海二手房的成交数据来看，仅2009年、2004年上海二手房成交面积突破2000万平方米，而2009年（截止到11月）成交面积更是已达2247.11万平方米，超过了2004年成交的2222.24万平方米，创下自房改以来的最高纪录。

境外客月购买量创最高纪录

上海二手房成交面积创房改以来的新纪录的同时，境外客的月购买量也创下了最高纪录。据悉，11月港澳台客户购买上海二手住宅287套，外籍客户购买267套，境外客总共购买554套，环比上月增长84.1%，远高于整体成交量的增幅。

上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，11月800万以上二手住宅大幅增长一倍多，与境外买方的积极入市不无关系。“这和开发商拿地成本日趋高涨，房价水涨船高，买方纷纷转向二手房有直接的关系。”