上海世博地块令开发商瞩目 功能定位尚未明确

 世博会闭幕后，世博地块功能定位在业内引起关注，多家房企对上海内环唯一的“处女地”表现出极大兴趣。

市中心最大储备开发用地

世博会闭幕后，5.28平方公里的世博园区，将成为上海市中心最大的一块储备开发用地。业内人士指出，世博园的土地在明确区域定位前不会大面积推出。但在土地拍卖市场上，却已经是“骚动不安”。

今年7月，卢湾区第104街坊137D-3地块被终止了预申请程序，该地块紧邻浦西世博园区，与D片区企业馆仅一线之隔，出让底价折合成楼板价高达42684元／平方米，因为体量过小，难以定位开发而拍卖“流产”。但由此让业界感受到了世博对周边土地拍卖的影响。

9月8日，九龙仓旗下卓光控股有限公司以48.28亿元拍得黄浦江沿岸E18地块9-3地块，折合楼板价35490元／平方米，创下了上海住宅用地的楼板价新高。该土块离世博园约2公里。

同时，世博概念使周边的房产显著升值。2001年至2009年，浦东世博园往南的三林地区房价年增长率高达24%，明显快于上海整体住宅市场16%的年增长率。2009年以来，世博园周边的二手房炙手可热。距离世博园约2公里的尚东国际名园，去年11月的评估均价为2.03万元／平方米，2010年4月已飙升至2.67万元／平方米。

众开发商押宝世博地块

根据规划，世博园区浦东区域定位为文化、展览和商贸用途。“一轴四馆”是永久性建筑，继陆家嘴之后，世博园区有望建成一个上海新的CBD。

上海中原研究咨询部总监宋会雍预测，世博园5.28平方公里的土地，将会有40%即200万平方米用于新的规划开发，其基本定位立足于商业、写字楼、会展及高端住宅等。不过该说法并未得到上海规划部门的证实。

据相关人士透露，世博会的后续利用目前还在讨论中，对这一片区域的定位也并未确定，“在这个定位出台之前，并不会大规模推出土地。”而根据相关安排，世博园地块的出让时间，至少在明年下半年。

但一场看不见的土地争夺战显然已经拉开帷幕。据新浪乐居统计，目前已有华润、长江实业、金地、SOHO中国、宝华、宝龙、龙光、旭辉、新城等十多家开发商对世博地块具有意向。

业内人士分析，“后世博”的土地开发不会匆忙启动，低碳、节能等理念与技术应该会充分应用到“后世博”的建设中。

业界猜测，世博园的再开发不会简单变成豪宅“招商”。尽管政府的最终规划尚未确定，但有上海官员多次提到发展“会展经济”，预计该地块中的商业用地将占相当比例。

    据悉，明年上海的“两会”以及上海车展有望移至保留下来的世博场馆内举行。